I Molde kommune er de to vanligste måtene å beregne grad av utnytting % - BYA (bebygd areal) for nye planer og u-grad for gamle planer. Under viser vi hvordan utnyttelsesgraden skal regnes ut for både % - BYA og u-grad, samt hvordan man skal beregne BRA (bruksareal).

Kommunen bruker TEK17, NS 3940 og veilederen Grad av utnytting til å beregne grad av utnytting for en eiendom.

For eldre reguleringsplaner gjelder forskriftene som gjaldt på tidspunktet planen ble vedtatt. Oversikt over disse bestemmelsene finner du i veilederen Grad av utnytting.

Bebygd areal er det arealet i kvadratmeter som bygninger, overbygde åpne areal og konstruksjoner over bakken opptar av terrenget, altså «fotavtrykket» til tiltaket. Bebygd areal for en tomt skrives m2 –BYA og angis i hele tall.

Hva skal regnes med i bebygd areal

• Arealet som en bygning opptar av terrenget.
• Åpent overbygd areal, f.eks. carport eller takoverbygg.
• Utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 meter, f.eks. areal under balkong.
• Den delen av bygningsdelen eller konstruksjonen som er høyere enn 0,5 meter over planert terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningsdelen, f.eks. deler av trapp eller terrasse.
• Parkeringsareal på bakken dersom ikke annet er nevnt i gjeldende reguleringsplan for eiendommen. En pakeringsplass beregnes til 18 m2.

Hva skal ikke regnes med i bebygd areal

• Bygningsdeler som ikke ligger høyere enn 0,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå, f.eks. lyssjakt, terrasse, utvending trapp.
• Utkragede bygningsdeler inntil 1,0 meter ut fra fasaden, f.eks. takutstikk.

Prosent bebygd areal er forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Prosent bebygd areal skrives % - BYA og angis i hele tall, men kan ikke avrundes nedover.

Bruksarealet (BRA) er arealet av alle målverdige plan og etasjer innenfor omsluttende vegger for all bebyggelse på en tomt. I bruksarealet medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, innredningsenheter e.l. innenfor bygningen.

Målverdig areal er rom som har fri høyde over gulv på 1,9 meter eller mer i minst 0,6 meter bredde. Under skråtak måles arealet 0,6 meter utenfor høyden på 1,9 meter. Målingen av areal vil være avhengig av takkonstruksjonen, f.eks. måles romhøyden til hanebjelken, ikke til toppen av taket. 

Hva skal regnes med

Beregnes i samsvar med TEK17 § 5-4 etter Norsk Standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget.

• For bygninger med etasjehøyde over 3 meter beregnes bruksarealet som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter.
• Der ikke annet er nevnt i planen skal bruksarealet under terreng være med i bruksarealet.
• Åpent overbygd areal, f.eks. carport.
• Areal under takutstikk eller takoverbygg som er mer enn 1,0 meter innenfor ytterkant av takoverbygg.
• Areal under understøttet åpnet areal regnes til søylene.
• Areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt.
• Alt målverdig areal, selv om rommet ikke er innredet eller mangler gulv eller adkomst skal regnes med i bruksarealet dersom de tilfredsstiller kravet om fri romhøyde. 

BRA kan benyttes til å regne ut utnyttelsesgraden på to måter, enten ved %-BRA eller i gamle reguleringsplaner ved u-grad.

% - BRA

Prosent bruksareal er forholdet mellom bruksareal og tomtearealet. Prosent bruksareal skrives % - BRA og angis i hele tall.

I eldre reguleringsplaner er utnyttelsesgraden gjerne oppgitt som u-grad. U-graden er forholdet mellom BRA og tomtearealet pluss eventuelle tilstøtende arealer av regulerte friområder, avkjørsel, veg, vann og elv (det regnes til halvparten av arealet, men maksimalt 10 meter). Tilstøtende arealer regnes langs tomtegrensen mot det tilstøtende arealet, bredden er altså halvparten av det regulerte tilstøtende arealet, men maksimalt 10 meter.